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上市公司核心资产被瓜分 谁在掏空大商股份?(3)

来源:21世纪经济报道 作者:朱益民 责任编辑:融合网 发表时间:2011-05-11 16:01 阅读:
核心提示:记者翻查各类公开信息,发现在大商集团改制的2006年,大连国土局向大商集团划转了包括大连商场在内的19处直管经营用房。 莫不是这块房产亦为大连国土局已将所有权划至大商集团名下的直管经营用房? 但让人倍感无奈

记者翻查各类公开信息,发现在大商集团改制的2006年,大连国土局向大商集团划转了包括大连商场在内的19处直管经营用房。

莫不是这块房产亦为大连国土局已将所有权划至大商集团名下的直管经营用房?

但让人倍感无奈的是,大商股份对此披露语焉不详、大而化之,外界难以得知其中的真实情况。

后改制时代的掠夺

假如那位当地专业人士反映的情况属实,那么,市场公允价值近5亿元的中央大堂,竟被公司管理层仅以1350万元卖给了大商集团。

大商股份及集团主要管理成员的股权激励改制于2009年完成,市场一致认为此番改制有助于资本市场、集团、公司高管的利益高度一致。但记者调查发现事实并非如此,公司高管团队为了自身利益最大化,同样涉嫌掏空上市公司优质核心经营资产。

大商股份2010年年报披露,公司以1358.21万元的价格向大连大商集团有限公司转让大连商场南北楼之间面积为3305.41平方米的中央大堂房屋建筑物及机器设备资产。

记者深入调查发现,以1358.21万元将中央大堂连同机械设备转让给大商集团,其价格并不公允,可称为赤裸裸的掠夺。

据大商股份历史资料披露 ,中央大堂于1995年8月开始投资兴建,建设资金源于1995年9月配股募集资金,投资金额为3000万元,大堂内设中央空调系统,8部自动扶梯,东西贯通,南北相接,具有疏导客流的交通集散功能,1996年6月16日正式开业。落成后的中央大堂 ,主要用于开展大型国际商品展销会和商业文化活动。

依据大商股份披露的信息测算,中央大堂投资造价为9076.03元/平方米,在不考虑相关机器设备价值的情形下,公司管理层批准卖给大商集团的售价仅为4109.05/平方米。

也就是说,历经十五年连续升值且位于黄金地段商业物业,卖给关联方的售价不及当初投资造价的一半。

那么,中央大堂2010年公允市场价值到底是多少呢?

据大连一位地产销售代理专业人士介绍, 大连商场对面的胜利广场地下商铺售价目前已达到12万元/平米。其在闻讯大商股份以每平米4000多元的售价将中央大堂卖给大商集团后,那位专业人士在电话中相当吃惊地表示,“什么?4000元一平米?14万都不会给你。”

假如那位当地专业人士反映的情况属实,那么,市场公允价值近5亿元的中央大堂,竟被公司管理层仅以1350万元卖给了大商集团。显然,此举很难被称为按公允的估值收购资产,而无异于从大商股份手中抢钱。

肢解核心优质资产只是大商集团蚕食上市公司的手段之一,除此之外,租金异常增长的关联租赁,亦为其获取超常回报的重要路径。

以大商股份租赁大商集团名下的大连商场北楼和中山路113号房屋租金变动为例,自2006年7月1日至2010年1月1日间,这两项关联租赁的年租金上调幅度均达10%,这与商业百货零售物业租赁市场化运作实际情形不符。

大连商场北楼建筑面积为31294.52平米,中山路113号房屋建筑面积为5288.14平米,这在商业物业租赁市场属于超级大客户,正常情况下,年租金上调幅度基本上在3-5个百分点。

广州一位曾在商业百货零售行业多年的业内人士告诉记者,“ 对从事商业百货零售且租赁面积达数千平米的商户而言,年租金上浮超过5个百分点他们就会反对了,租金每年上浮10个百分点是难以想象的事情,别说赚钱,就连能否维持生存都是个问题。”

2008年4月28日,大商股份控股子公司大商集团抚顺百货大楼有限公司与丹东边境经济合作区天扬公司、丹东国际商贸大厦有限公司签署《租赁合同变更协议》,承租位于租位于丹东市元宝区金汤街1号丹东国贸大厦裙楼部分的地下一层至地上五层, 租赁物业建筑面积31726.51平方米,2009年至2023年租金公式为:上年度租金额×1.01。

由此观之,大商股份对外签订房屋租金每年上调幅度只有1%,而大商集团对大商股份向其租赁物业租金上调幅度则达到了10%,其上涨幅度为商业物业租金市场化浮动幅度的10倍。(责任编辑:融合网)

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