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央行再度调整准备金率 或令房贷门槛再升级

来源:易贷中国 作者:佚名 责任编辑:admin 发表时间:2011-07-01 13:36 
核心提示:距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余,这对于房贷市场的持续低迷来说,是否会是一个持续收紧的信号? 据媒体报道,信贷压力增大,太原部分银行暂时退出房贷业务,广州多家银行房贷更是处于休眠状态,而这种情况,不少

距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余,这对于房贷市场的持续低迷来说,是否会是一个持续收紧的信号?

据媒体报道,信贷压力增大,太原部分银行暂时退出房贷业务,广州多家银行房贷更是处于“休眠”状态,而这种情况,不少城市都感同身受。

作为年内第六次上调存款准备金率,频率之快显然令不少业内人有些出乎意料,坊间疑问,是否对本已如坐针毡的房贷市场构成影响?在一系列调整背后,通胀的压力开始显现,大型金融机构存款准备金率已经达到21.5%,易贷中国认为,这对于银行信贷投放势必造成影响,其中住房贷款尤为影响。

在易贷中国看来,在今年相对紧缩的房贷发放格局之下,银行按揭贷款的发放将会更为谨慎,购房者的首付款额度有可能再次面临上涨,而利率也有可能随之水涨船高。在接触的部分银行我们了解到,由于审批的贷款笔数和额度本就有限,即便没有准备金率上调发生,未来也可能更为紧缩。

原来,商业银行的年度贷款投放比例中,上半年通常属于放量期,一般能够占到全年信贷投放总量的6成左右,下半年两个季度约占总量的4成。而今年上半年,借款人普遍透露贷款审批难度有所加大,放款周期普遍增长,以往常见的批量申请、过场审核,在年内难觅踪迹,信贷风险的控制被无限放大。

我们以目前购房者较为关注的首套房贷为例,将有可能随着准备金率的多次上调,冻结更多的银行资金,放贷总额会出现相应的减少态势,如此一来,对客户的贷款要求审核严格程度其实是会有所增加的,放贷客户的“优质化”特征将会更为明显的体现出来,但同时也或会对部分刚需构成阻碍。

根据易贷中国对合作银行的抽样调查显示,已有个别银行由于受信贷体量限制,出于收益考虑,准备将首套房及二套房的贷款利率再次上调。易贷中国认为,虽然准备金率的上调对抑制通胀将产生作用,但从另一个层面上来说,却在不断加剧一部分购房者的压力,虽然楼市调控当前,但未来房价走势仍旧不明朗,部分购房者对于购房综合成本的潜在预期较为强烈,这在未来一阶段或会逐渐表现。

另外,部分银行对于本行高端客户申请房贷提供了捷径,而个别银行还需客户在办理房贷同时购买理财、保险等其他配套产品,其实都是在变相的增加购房者的贷款门槛,对于普通资质的房贷借款人而言较为不利。此外,对于提出了限购举措的城市而言,本地居民购房、外地居民购房或将产生更为明显的疏离状态,尤其对于后者而言,在非户籍工作地贷款购房的难度或将再度加大。

(责任编辑:admin)
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