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央行将存贷款利率上调0.25个百分点

来源:南方都市报 作者:王卫国 责任编辑:admin 发表时间:2011-02-09 10:54 
核心提示:中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0 .25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0 .25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

影响

持续加息累计效应明显20年百万房贷多供9万多

业内专家认为,今年下半年广州房价有可能迎来拐点

南都讯 记者王卫国春节还没过完,央行就宣布加息,这是2010年以来第三次上调利率。业内人士普遍认为,此举向市场传递了今年宏观货币政策继续收紧的信号,累计三次加息后,100万元20年的住房贷款还款总额已经增加了9万多元,购房还款压力进一步加大。业内专家认为,今年下半年广州房价将有可能迎来拐点。

三次加息累计效应明显

这次加息以前,五年以上贷款基准利率为6.40%,加息后升为6.60%.以100万元20年的住房贷款为例,这次加息前,等额本息还款月供为7396.98元,还款总额为1775274.11元。加息后月供为7514.72元,比加息前增加117.74元;还款总额为1803532.99元,比加息前增加28258.88元。

经过三次加息,五年以上贷款利率已经从2010年首次加息前的5.94%上升到如今的6.60%.金融货币政策的累加效果正在逐渐显现,同样以100万元20年的住房贷款为例,去年首次加息前月供为7129.74元,还款总额为1711137.45元。也就是说,经过三次加息,月供增加了384.98元,还款总额累积增加92395.54元。如果是第二套房贷,贷款利率还要在基准利率的基础上上浮10%,那么加息和利率上浮带来的还款增加将更加明显。

节后成交量或萎缩得更加明显

保利地产(600048,股吧)代理市场部总经理吴定金分析指出,虽然单次加息对于购房者来说影响并不明显,但从趋势上来说,连续三次加息是在给房地产市场持续加压,加之节前出台的“新国八条”是近年来分量最重的调控政策,预计春节后楼市成交量会萎缩得更加明显,价格将有可能出现调整。

吴定金指出,今年“新国八条”出台后,业内很多人已经修正了此前对楼市的预期,原来认为今年房价还会上涨的人开始认为今年楼市会出现两极分化,“受到‘国八条’限购政策影响的大城市,比如广州和深圳楼市将受到明显的压制,但对佛山、东莞等二线城市的影响并不大。”

广东中原房地产项目部总经理黄韬认为,此次加息在意料之中,政策叠加效应会进一步减少楼市成交量,他预计,今年上半年房价还很难掉头,但在持续加压的调控作用下,估计年中以后房价会有所回落。

对于限购政策的时限问题,吴定金认为,为了防止取消限购后房价报复性反弹出现,预计限购令短期内不会取消,未来有可能在房产税全面成熟推广后,作为限购令的接替政策出台,限购政策才有可能退出。

担忧

多次加息会误伤首次置业和改善需求?

亿达按揭市场部主管陈溢溢昨日分析指出,这次加息将与春节前出台的新“国八条”结合起来发挥作用,对整个房地产市场的购房预期都将产生影响,预计楼市成交量会随之减少。“加息后,购房者还贷负担加重,特别是累计三次加息后,有些存量房贷有可能会考虑提前还款。”陈溢溢认为,这将分流部分原来计划用于投资的资金。

保利地产代理市场部总经理吴定金认为,多次加息会对部分首次置业者和改善型需求产生“误伤”作用。据他介绍,去年一些中小银行在投放信贷方面超标,已经有个别银行被央行罚款,所以今年银行在投放信贷方面会非常谨慎,1月底已经有很多银行停止发放住房贷款,所以预计今年的房地产信贷形势仍将收紧。

值得注意的是,去年底到今年初,银行普遍取消了首次置业的优惠利率,从原先的7折利率调高到8.5折,目前已经有很多银行干脆取消了首次置业的优惠利率,这无疑给首次置业者带来压力。吴定金认为,首次置业者在购房时还是要量力而行,尽量不要超前消费,对经济条件不足的购房者来说,在信贷利率上升周期,可转为选择其他梯级消费,比如选购小户型,地段偏一些的住房,或者考虑二手房。(责任编辑:admin)

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