北京拟修订存量房买卖合同对税费影响几何
北京市民王渝(化名)最近完成了换房的第一步——刚刚把家里的房子卖了出去，正要松一口气，却被中介叫了回去，摆在他面前的是一份没见过的声明，中介让他在这份“关于税费缴纳的声明”上签字。
王渝一开始有点不明所以，在中介的解释下才明白，这与北京市近日正在修订的存量房屋买卖合同有关。中介告诉他，如果修订完成后使用新版合同，他这套近百平方米的住房交易会多缴近百万元的税费，这令王渝大吃一惊。
新合同的威力
从北京市住建委的官方网站上可见，《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本自2017年12月21日起开始为期一周的公开征求意见，目前征求意见工作已经结束。
新合同细化了出卖人对房屋情况的告知义务、逾期迁出户口的违约责任以及付款方式及违约责任等，其中，明确房屋成交价格构成及金额的条款引起了广泛关注。
新合同文本中明确：“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内。”这被认为在现实中杀伤力巨大。
以王渝此次卖出的住房为例，九十多平方米、满两年未满5年的唯一住房(原价值300万元)，现在实际成交价800万元，实践中通常比照最低过户指导价进行网签，即468万元，契税1.5%即7万元，算普通住宅无增值税，不满5年征收差额20%的个税即33.6万元，共计约40万元税费。
如果按照新版合同，网签价即实际成交价，契税仍是7万元，算非普通住宅，增值税按差额的5.6%征收即28万元，个税则上升为100万元，共计135万元的税费。
一下多出了将近百万元的税费，这也是王渝为此咋舌的原因，而中介让他去签字的声明，也正是为了应对这一新情况。(责任编辑：方向)
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