泡沫下的孵化器市场 只赚吆喝不赚钱(4)
“从去年中开始，就有许多创客项目跑路了。”Jason告诉懂懂笔记，他们是龙华地区比较有规模的大型孵化器，可以容纳项目超过120个。但从去年中开始，就陆续有很多创客项目申请退出，甚至有些拖欠了好几个月租金的项目，在一夜之间就突然“消失”了。“到去年底，原本熙熙攘攘的公共区域，就已经变得异常冷清了。”
他表示，从去年中到年底短短的半年时间，撤出的企业就多达56家，占了入驻项目总数的一半多，其中有近10家创企在撤出时欠了3个月到半年不等的租金管理费用。在创客团队凭空“消失”之后，这些费用都需要孵化器自己来“买单”。
这些陆续撤出的企业，大部分都是创立不足两年的团队。很多成立至今都没有任何的变现能力，还有大量天天在找融资，却徒劳而返的“奇葩”项目，甚至有的创企已经陷入财困长达一年时间。
“本身看起来靠谱的种子投资模式，就没赚到钱，现在反而还要因为这些不靠谱的项目赔钱。”感同身受的刘经理也表示，由于大量创企退出，孵化器入驻率近一年来都处于不饱和的状态，但他要缴纳给物业出租方的租金可丝毫没有改变。
今年春节后，刘经理的孵化器已经开始从微盈利转为亏损了，“我粗略估算了下，如果要保本，入驻率至少要达到70%以上。”
随着租金（管理费）收入日渐减少，许多孵化器为了维持正常的运作，也开始拖欠物业方的租金和管理费用。
据刘经理介绍，他们的孵化器拖欠大厦物业方的租金周期普遍都在三个月以上，但由于孵化器有项目和装修等资产投入，所以物业方也不会在短期内将他们“扫地出门”。
租客、孵化器、物业方，都在一种微妙的状态下互相耗着。
“除了拖着（物业）租金之外，我们也只能尽可能的加强宣传，并以更低廉的卡位方式出租，希望能招更多的创客入驻。”刘经理告诉懂懂笔记，因为许多创客项目经过两到三年的洗礼，资金链相继断裂，很多熬不下去的创企迎来了倒闭潮。
从今年初开始，原本供不应求的孵化器空间就变得冷冷清清，即便投入了大量的推广费用也少有人问津，“所以我们已经开放了入驻企业的门槛限制。”
传统行业、打印服务、服装批发、培训机构……几乎很多以前拒之门外的项目，只要能够交得起租金，就能够在他们甲级写字楼里的孵化器离租到一间独立的办公室。刘经理和Jason介绍，他们熟知的许多孵化器，都试图通过这样的方式，缓解资金困难。
“但问题也不少，为了收租引进来的企业，有些比创业项目还靠不住。”刘经理苦笑，有些企业在一定程度上也给孵化器带来了风险。就在今年六月，入驻孵化器的几家P2P机构，在一个月内接连跑路，许多上当受骗的投资者每天都会来孵化器找运营管理方讨要公道，部分极端的投资者甚至影响到了其他企业的正常经营秩序。(责任编辑：方向)
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